I Общее положение

1. Порядок взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) жилищного фонда Бейского района Республики Хакасия разработан с целью эффективного сбора и расходования средств, получаемых от населения за наем жилых помещений по договорам социального, служебного, коммерческого найма, договорам найма специализированного жилого помещения и перечисления средств в бюджет района.

2. Плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального, служебного, коммерческого найма и договорам найма специализированного жилого помещения, является доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения в наем.

3. Плата за наем предполагает собой капитализацию денежных средств, предусмотренных в дальнейшем на:

- капитальный ремонт жилого фонда;

- реконструкцию и модернизацию жилого фонда.

4. Плата за наем поступает в местный бюджет как доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности.

5. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального, служебного, коммерческого найма и договорам найма специализированных жилых помещений определяется исходя из суммы затрат на содержание и ремонт занимаемой общей площади жилых помещений и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

6. Размер базовой ставки за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального, служебного, коммерческого найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается Администрацией Бейского района Республики Хакасия в расчете на 1 кв.м общей площади.

7. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома с применением повышающих и понижающих коэффициентов к базовой ставке по оплате за наем, утвержденных постановлением Администрации Бейского района Республики Хакасия.

8. Плата за наем не взимается с граждан проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

9. Плата за наем вносится нанимателями жилых помещений по договорам социального, служебного, коммерческого найма и договорам найма специализированных жилых помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального, служебного, коммерческого найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П_нj = Н_б * К_j * К_с * П_j, где

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального, служебного, коммерческого найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К_с - коэффициент соответствия платы;

П_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального, служебного, коммерческого найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Коэффициент соответствия платы устанавливается ежегодно органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании в интервале от (0 до 1).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н_Б = СР_с * 0,001, где

Н_Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР_с - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального, служебного, коммерческого найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К_j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

К_j = (К₁ + К₂ + К₃)/3, где

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К₁ - К₃ оцениваются в интервале (0,8; 1,3).