Прокуратура Бейского района

Ответственность управляющей организации за неготовность инженерных сетей многоквартирных домов к работе в зимний период

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Соответствующие требования закреплены в ст.161 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила).
Согласно данным Правилам целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, и главные государственные жилищные инспекции.

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

Таким образом, управляющая компания должна оформить паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному сезону, завершив ремонтные работы и испытания внутридомовых систем к установленному сроку.

За нарушение указанных норм управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности, предусмотренной ст.14.1.3 КоАП РФ.
Необходимо отметить, что многие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирных домах субъективно оценивают температуру в жилых помещениях, как не соответствующую установленным нормативам.

Проверка соблюдения нормативной температуры воздуха в жилых помещениях в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ   № 354 от 06.05.2011 г., возможна в отопительный период с применением измерительных приборов, соответствующих требованиям стандартов, при соответствующей температуре наружного воздуха. В соответствии с п.6.1 ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст.) измерение показателей микроклимата в холодный период года следует выполнять при температуре наружного воздуха не выше минус 5 °С.

При этом, надо иметь в виду что требование к качеству коммунальных услуг определено приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Качество предоставления услуги по отоплению, определяется обеспечением нормативной температуры воздуха в жилых помещениях плюс 20 градусов Цельсия, плюс 22 градуса Цельсия в угловых помещениях.